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观点网讯：12月16日，启德第2A区4号地盘、5(B)号地盘及10号地盘于今日中午截标。就现场所见，至少有7间财团入标，包括旭日国际、长实、嘉华国际、恒地、南丰独资及2家不知名公司。

旭日国际地产开发部董事总经理李炳余表示，是次独资入标，认为地皮位置良好，对未来发展有信心，而地下商场联通可以带来机遇。又指加息周期为出价考虑之一，但相信息口即将见顶，料明年下半年楼市回稳，料全年波幅5-10%。

上述地皮为本季度规模最大之官地，地皮面积约21.44万平方呎，指定作非工业（不包括仓库、酒店及加油站）用途，最高可建面积141.8万平方呎，不包括将由买方按照卖地条件所兴建的两所安老院舍暨日间护理单位、家长／亲属资源中心和留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。市场估值介乎113.4亿港元至148.89亿港元，每呎楼面地价8000至10,500港元。

另外，此项目在改划前曾流标，是次以商住综合发展重推应更具吸引力，惟考虑到近期市场气氛及投资额较庞大，期望政府能按市况反映在底价，避免流标风险及影响未来供应。

有测量师指是次启德地皮位置不俗，邻近港铁站出口，亦具新发展区优势。此项目规模庞大，逾140多万呎楼面，以及项目分三幅地块发展，并由地下街连贯，同时需兴建政府社区设施，故料设计较复杂，发展成本有所增加，发展期亦会较长，增加项目投资成本。

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