世界短讯!【券商聚焦】花旗料香港房价于2023年首季触底 升信和置业(00083)至“买入”评级


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花旗发研报指,料香港房价于2023年首季触底,并推动低负债开发商表现出色。根据该行经济学家看法,由于联邦基金利率将在2023年保持在5.25-5.5%的高位,高负债和低负债股份之间的差异或仍将持续存在。同时不断放松的疫控措施及边境的重新开放,将利好香港的奢侈品零售业。香港的写字楼也应受益其中,但新增供应过多或意味着写字楼租金前景疲软。综上,该行信和置业评级从“沽售”上调至“买入”。该行看好予“买入”评级的:新鸿基地产(00016)、九龙仓集团(00004)和信和置业(00083)。

该行续指,2022年香港房价跌幅达15%,超过其年初的预测(下跌7%至10%),主因美联储加息幅度超过预期。香港零售业亦表现逊预期,因香港与内地的边境持续关闭。而写字楼方面略好于预期,出现适度的低个位数下降。鉴于2022年住宅交易量创10年来新低,预计部分被压抑的需求已经形成并将逐步释放。预计2023年首季整体房价将下降5%,至2023年底将上涨5%。该行认为,房价触底及边境重新开放将为推动2023年(尤其是上半年)股价表现的两个关键主题。同时,预计香港房价将在大量新盘推出后出现U型回升,但只要前景转好,新增供应便可逐步被市场消化。该行的2023年细分板块排序为:住宅+奢侈品零售(增持)>大众零售(中性)>写字楼(减持)。

关键词: 信和置业 新鸿基地产 逐步释放 加息幅度