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1月30日，财信地产发展集团股份有限公司发布2022 年度业绩预告。

公告显示，预计期内归属于上市公司股东的净亏损1.8亿元-3.6亿元；扣除非经常性损益后的净亏损1.9亿元-3.7亿元。

报告期，公司归属于上市公司股东的净利润为负，财信地产表示，主要原因如下：

（一）本期公司主营业务利润预计 75,000.00 万元-90,000.00万元，去年同期65,027.86万元，增加约 10,000 万元至 25,000万元，主要系公司2022年度交房项目受区域、业态及其售价、成本等综合影响所致。

（二）基于谨慎性原则，2022年公司共计计提减值 75,000.00万元-100,000.00万元。包括：

1、存货跌价准备 58,000.00 万元-72,000.00 万元，去年同期104,700.00 万元，较去年同期，由存货跌价准备形成的资产减值损失预计减少 32,700 万元至 46,700 万元。主要系 2021 下半年及 2022年，房地产市场较为低迷，房企普遍通过进一步加大优惠力度加强去化，基于谨慎性原则，经初步清查和减值测试，公司在 2021 年计提减值准备后再次计提减值准备。

2、结合合作项目的盈利状况，根据公司部分合作方的情况对公司财务资助余额计提信用减值损失 17,000.00 万元-28,000.00 万元，去年同期 400.00 万元，相较去年同期，信用减值损失增加16,600-27,600 万元。

关键词： 去年同期 存货跌价准备 上市公司股东