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“酬金20万，招沪籍单身配合购房和积分落户，合作共赢”。

2月1日，《每日经济新闻》记者实探上海浦东前滩海德壹号项目时看到，工地不远处停着多辆电动车，车上贴着这些小广告。

前滩海德壹号是2023年上海首个入围分数线破百的新房项目，入围分数线不少于100.85分。

按照社保0.19分/月计算，他们不仅要接受12.98万元/平方米的房价，且资质上必须是名下无房的沪籍家庭，还要外加215个月（即17年零11个月）社保证明。

在这些热门板块，打新难度极大，条件极为严苛，但面对优质学区和完善的配套设施，尤其是二手房单价数万元的倒挂空间，不少买家还是蜂拥而至，将海德壹号认购率推升至392%，平均每4个人抢1套房。

海德壹号在建工地 每经记者 刘颂辉 摄

600多人抢163套

海德壹号位于上海市浦东新区前滩商务区，西面隔着公园即黄浦江，由3幢12层塔楼和3幢7-8层板楼形成合围布局。

项目于1月9日正式开启认购，全部通过线上系统操作，1月13日认购结束，计划2月3日摇号，2月8日开盘选房。

新推出的房源一共163套，包括8套75-78平方米房源，64套85-92平方米房源，24套约130平方米房源，36套198-212平方米房源，18套167-181平方米房源，以及5套复式房源，建筑面积约223-554平方米。

慧云新建商品房客户认购平台资料显示，海德壹号均价12.98万元/平方米，预约认购人数达到658人，实际认购639人，有效入围意向人数还有待公布。

价格最贵也是唯一一套最大的复式房源在1幢顶楼，面积554.6平方米，总价8500万元，小户型的房源总价则在900万元左右。

新房积分制下，上海像海德壹号一样入围难度较高的热门盘还有不少。

据记者不完全统计，青浦蟠龙天地·蟠龙景园和蟠龙甄园项目、浦东森兰板块森兰名苑和森兰壹公馆，以及前滩晶鸿名邸，黄浦复兴珑御等楼盘，需要社保月数在215个月以上，最高需223个月。复兴珑御的入围分最高，达到112.8分。

“招沪籍单身，酬金20万”

严苛的入围条件催生了一些人将手伸到倒卖房票的生意上来。

2月1日，海德壹号认购结束不久，项目工地外不时有购房者开车前来实地查看，他们中有的人还不确定能买中。

有意思的是，在工地的西侧、南侧和东侧，记者共发现4辆电动车停在路边，车身贴着“招沪籍单身，未婚离异，男女均可，配合新房摇号、积分落户，合作共赢，酬金20万”等广告，并附有电话号码和微信二维码。

工地外的房票买卖生意 每经记者 刘颂辉 摄

一位曾就职于某头部房地产央企的人士透露，上海的确有公司在操作类似业务。

上海市光明律师事务所付永生律师在接受记者电话采访时表示，前些年，上海有部分人借道假结婚投资置业，涉嫌违法行为，可能被处以行政处罚，甚至追究刑事责任。

“《民法典》规定，重婚、近亲属结婚、未达到年龄结婚的婚姻属于无效婚姻；如果被胁迫结婚、婚前有重大疾病且不主动告知的，婚姻可以撤销。对于上述情况以外的婚姻，一般认为为有效婚姻。”付永生认为，沪籍单身一方，如果经济条件恶化，很有可能以自己的婚姻是合法的为由，要求离婚并平分共同财产，造成另一方财产损失的风险。

一二手房长期价格倒挂

海德壹号受到购房者追捧的背后，是前滩板块一二手房长期价格倒挂。

据前滩某链家门店一位房产中介介绍，周边二手房挂牌均价大多在15万-17万元/平方米，每平方米至少比新房贵1多万元，差价大的甚至达到8万-10万元。比如正在挂牌的一套尚峰名邸47平方米一室户，均价16万元/平方米；中粮海景壹号117平方米房源，均价20.15万元/平方米；三湘印象(000863)名邸与海德壹号只隔着一条马路，其中一套215平方米的二手房，挂牌价高至32万元/平方米。

“买过来转手就有巨大的获利空间，怎么可能没人来抢？”该房产中介直言。

优质的教育资源，也是上海诞生今年首个入围分数线破百项目的重要原因。根据2022年浦东新区公办初中招生地段公示，华师大二附中前滩学校新增3个小区，分别是东方惠礼、尚峰名邸、浦江海德。

浦江海德与海德壹号均由珠海国企格力地产(600185)（600185.SH，股价10.04元，市值189.25亿元）投资开发。

时间回拨到2014年底，房企在沪拿地热情高涨。当年12月24日上午，首次入沪的格力地产经过124轮拼抢，以16.14亿元力挫九龙仓、首创、中铁、恒基等14家房企，竞得前滩地区Z000801编制单元32-01地块，溢价率高达127%，楼面价65832元/平方米，刷新了当时上海单价地王纪录。

后来，格力地产又以14.5亿元夺得海德壹号旁边的38-01地块，打造为浦江海德。浦江海德开发节奏较快，目前已交房入住，而海德壹号的工程一直推进缓慢。

同策研究院数据显示，截至2月1日，上海第八批次入市的29个项目中，已公示20盘，9盘触发积分制。1月份，上海商品住宅市场总供应42.57万平方米，环比下降80.66%，同比下降75.15%；成交量为101.39万平米，同比下降22.33%；受成交结构影响，全市成交均价下跌至68670元/平方米。

“上海商品住宅市场受春节假期影响，供应规模骤降，成交面积及均价小幅下滑。”同策研究院方面认为，近期政策端暖风频吹，节后多地下调首套贷款利率，上海也强调支持刚性和改善性住房需求，若有实质性政策出台，同时在大量供应预期入市的情况下，“小阳春”可期。

封面图片来源：每经记者 刘颂辉 摄

关键词： 格力地产 商品住宅 同比下降 房产中介