环球焦点!养猪大户正虹科技 拟卖14套房“回血”


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有着“饲料第一股”之称,同时也是养猪大户的正虹科技(000702)(SZ000702,股价5.65元,市值15.06亿元)拟通过出售所持房产的方式回收资金。

正虹科技3月31日下午发布公告称,公司拟出售14套住宅用途房地产及2个地下车位,这些资产评估值合计为2491.26万元。

《每日经济新闻》记者发现,对于正虹科技而言,如果上述资产能够成功变现,将有助于公司经营。近两年,正虹科技主营业务之一的生猪养殖业务表现不佳。以其2022年度业绩预告来看,公司将出现连续两年净利润亏损的情形。

拟出售所持梦泽园房产

据正虹科技披露,公司拟以公开挂牌交易方式对外转让位于长沙市芙蓉区车站北路289号梦泽园01栋107号B栋14套住宅用途房地产及A栋2个地下车位。

正虹科技拟处置的上述房产楼栋房龄较久。据悉,楼栋建成于2002年,14套住宅总建筑面积1980.58平方米,每套建筑面积在115.7平方米~146.13平方米之间。该项资产账面原值为768.46万元,累计折旧461.88万元,账面净值为306.58万元。评估值约为2464.56万元,较账面增值2184.68万元,增值率为712.60%。折合单价每平方米约1.2万元出头。同时,公司拟出售的两个车位位于A栋,评估值合计26.7万元。

“公司拟通过产权交易机构挂牌的方式公开对外出售上述房产,最终交易对方和交易价格将根据市场情况确定。”上市公司表示。

记者注意到,这并非正虹科技首次筹划出售上述房产。2014年4月,正虹科技宣布,拟出售梦泽园小区小高层B栋住宅用房产12套。按照公司披露的“权证编号”来看,这12套房产包括在前述14套房产内。

回头来看,正虹科技并未出售上述12套房产。2021年11月30日,公司又宣布要出售所持位于梦泽园的相关房产,并同时拟出售位于上海的两套总建筑面积337.15平方米的办公房产。其中,梦泽园的相关房产即是公司此番拟出售的14套房子和位于A栋的3个车位。彼时,14套房产的评估值为2582.44万元。

对于此次卖房行为,记者2023年3月31日下午拨打正虹科技披露的联系电话,但无人接听。

去年未能摆脱亏损状态

在正虹科技看来,处置上述房产,能够有效盘活公司存量资产,回笼资金,降低管理成本,提升公司运营效率。公司透露,若全部处置完毕,预计将取得处置收益约1700万元。

对于正虹科技而言,回收2000多万元资金并实现1700万元收益带来的业绩效益的确可观。公司业务布局涵盖饲料生产、禽畜养殖等。2021年度,受生猪市场销售价格下降、生猪养殖成本上升等因素影响,公司的养猪业务出现了大额的亏损。这是公司这一年净利润亏损2.24亿元的重要因素。

2022年度,正虹科技依然未能摆脱亏损状态。据公司2022年业绩预告,其预计去年的净利润亏损1.05亿~1.35亿元。公司表示,饲料原材料价格持续高位,叠加生物安全防控投入增加,生猪养殖成本较高;受市场供需关系影响,生猪销售价格阶段性低迷,生猪养殖成本端和销售端双向承压导致公司生猪养殖业务亏损。同时,由于生猪市场价格下跌,公司预计需计提存货跌价准备约2900万元。

业绩连续亏损,农牧行业又是资金密集型产业,这对正虹科技的运营也提出了更高的考验。截至2022年9月30日,正虹科技货币资金余额为9908.99万元。事实上,公司也一直在筹划融资事项。按照股票发行方案,正虹科技拟向控股股东观盛投资发行股票募集不超过3.38亿元(含本数),募资净额将全部用于补充流动资金。不过,此次发行尚需通过深交所审核,并完成证监会注册后方可实施。

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