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招商局商业房托(01503)发布公告，2023年第一季度，中国经济逐渐复苏，但写字楼租赁市场仍然持续受到后疫情影响恢复缓慢，我们在此期间不断进行租户结构优化调整。与上季度相比，写字楼组合的整体出租率下降了3个百分点至82.9%，其中，新时代广场由于部分租约到期影响出租率下降8.0个百分点，目前运营团队已与多家客户沟通租赁意向，推动未来租赁提升。网谷三项物业的租赁表现稳定，现时租金亦稳中上扬。招商局航华科贸中心的出租率微降1.6个百分点，但现时租金上涨人民币0.7元╱平米，总体保持稳定。

目前花园城的运营受到装修改造工程的影响，中区合计约一万平方米正在进行全封闭改造，导致出租率和现时租金下滑。其南区于2022年底完成升级改造，在重新运营后，该区租赁表现优秀，租户的销售业绩亦明显提升，截至2023年3月31日出租率为81%，新签租约的租金亦约有10%-20%的涨幅。待中区改造完成后，我们将尽快安排租户入驻，实现租赁全面提升。

2023年，我们的资产升级改造计划的重点在花园城。当前中区的升级改造预计将在今年第三季度完成，北区的升级改造预计在今年底完成，届时花园城将焕新亮相，璀璨登场。

招商局航华科贸中心的电梯已完成更新，预计整体升级改造将在第二季度全部完工，同时完成消防验收。

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