招商局商业房托(01503)第一季度写字楼组合的整体出租率为82.9%


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招商局商业房托(01503)发布公告,2023年第一季度,中国经济逐渐复苏,但写字楼租赁市场仍然持续受到后疫情影响恢复缓慢,我们在此期间不断进行租户结构优化调整。与上季度相比,写字楼组合的整体出租率下降了3个百分点至82.9%,其中,新时代广场由于部分租约到期影响出租率下降8.0个百分点,目前运营团队已与多家客户沟通租赁意向,推动未来租赁提升。网谷三项物业的租赁表现稳定,现时租金亦稳中上扬。招商局航华科贸中心的出租率微降1.6个百分点,但现时租金上涨人民币0.7元╱平米,总体保持稳定。

目前花园城的运营受到装修改造工程的影响,中区合计约一万平方米正在进行全封闭改造,导致出租率和现时租金下滑。其南区于2022年底完成升级改造,在重新运营后,该区租赁表现优秀,租户的销售业绩亦明显提升,截至2023年3月31日出租率为81%,新签租约的租金亦约有10%-20%的涨幅。待中区改造完成后,我们将尽快安排租户入驻,实现租赁全面提升。

2023年,我们的资产升级改造计划的重点在花园城。当前中区的升级改造预计将在今年第三季度完成,北区的升级改造预计在今年底完成,届时花园城将焕新亮相,璀璨登场。

招商局航华科贸中心的电梯已完成更新,预计整体升级改造将在第二季度全部完工,同时完成消防验收。

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