根据最近的机构研究报告，为您总结相关行业的投资要点，供参考：

房地产基本面与高频数据：

1.新房市场：上周38城新房成交面积环比增长9.2%，但同比下降35.1%。

【资料图】

2.二手房市场：上周17城二手房成交面积环比增长4.0%，同比下降2.9%。

3.库存及去化：14城新房累计库存同比下降0.9%，14城新房去化周期环比增加0.2个月，同比减少2.6个月。

4.土地市场：供应土地数量环比下降36.8%，同比下降16.3%；土地成交建筑面积环比下降30.2%，同比下降55.8%；成交楼面价环比增加116.7%，同比增加123.6%。

重点数据与政策：

1.国家统计局发布了2023年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，一线城市和二线城市的房价同比分别上涨1.7%和0.4%。

2.全国范围内的国有土地使用权出让收入同比下降20%。

3.央行5月中长期住户部门贷款增加1684亿元。

4.地方政策方面，江西全面推行不动产“带押过户”，长春房贷利率降至历史最低，大连下调2023年三季度新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，天津提高住房公积金最高可贷额度。

周观点：

1.预计6月下旬房企将会增大推盘和促销力度，新房销售有望迎来环比增长。

2.地产政策放松的预期逐步加强，供给侧政策加码的概率较需求端更大。

3.预计全年商品房销售可以保持正增长，此时点对地产股不必太过悲观。

4.推荐关注土储充裕、布局聚焦核心城市、信用资质良好的房企，以及物业和代建行业的投资机会。

推荐标的：

1.开发商：保利发展、招商蛇口(001979)、越秀地产、滨江集团(002244)，建议关注华发股份(600325)、中国海外发展、保利置业集团。

2.物业公司：华润万象生活、碧桂园服务、保利物业、越秀服务。

3.代建公司：绿城管理控股。

风险提示：

1.房地产调控政策放宽不及预期。

2.行业下行持续，销售不及预期。

3.行业信用风险持续蔓延，流动性恶化超预期。

4.疫情反复、发展超预期。

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