环球通讯!从豪宅到刚需,“银十”末尾两现日光盘,深圳楼市又有点不一样了


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在普遍观望、购房情绪低落的当下,深圳楼市日光盘普遍难见,而总价稍低的刚需日光盘则更为罕见。

不过上周六(10月29日),位于光明区的深业颐瑞府开盘,444套房源,不到3小时清盘;次日,位于南山区的深铁阅山境23套现房尾盘,开盘半小时宣告售罄。

日光盘从动辄千万的豪宅,转向总价较低的刚需楼盘,是否意味着市场有从底部向上回升的信号?

罕见的日光刚需盘:平均30秒选一套房

相比2021年全年共有超过30个项目实现开盘即“日光”的辉煌记录,今年售罄的项目寥寥无几。能够受到市场青睐的,更多是与周边二手房售价倒挂较大、总价动辄千万的豪宅项目。

今年5月,深圳首个开盘就卖完的项目是海德园A区,推出239套住宅,起步价1800万元,均价12.6万元/平方米,而周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上。9月底,位于蛇口太子湾片区的招商玺家园开盘,起步价1244万元/套,套均总价约6362万元,当天售罄。

持续走低的价格与市场信心,使得深圳楼市焦点多落在了更受资金追捧的豪宅项目上,直至上周末两个总价较低的刚需楼盘接连售罄,引发市场热议。

上周六,位于光明区的深业颐瑞府正式选房,推售的444套住宅,面积约103-123平方米,备案均价约4.53万元/平方米,总价区间约417万-620万元,开盘不到3小时售罄,1220批客户,444套房,基本相当于平均30秒选一套房。

上周日,位于南山区的深铁阅山境23套尾盘开盘,建筑面积约78-103平方米,毛坯价格8.3万元/平方米,总价为622万-900万元。23套住宅中,其中18套房源为毛坯,5套精装样板房,吸引了120位购房者,开盘约半小时便实现售罄。

“外行都在看热闹”,11月1日,深圳资深地产人士刘永高在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,地段好,且价格相对周边地价和二手房价有优势,定位刚需,受众更广,项目实现日光也在预料之中。但一两个盘卖得好,并不意味着市场有回暖趋势。特别是近几天二手房挂牌量普遍增多,业主也在大规模降价,市场情绪还较为悲观。

据深圳市房地产中介协会统计,截至2022年11月1日,全市共挂盘出售房源102,442套,对比10月1日统计的97,402套,环比增长率为5.2%,市场挂牌量再次上涨,反映出业主出售意愿有所上升。

“银十”新房供应骤降,成交创年内第二高

实际上,为抢跑今年最后一个促销节点,房企集中在9月时加快推货节奏。据克尔瑞深圳区域统计,9月新房供应规模超百万平方米,同比虽有所回落但仍维持高位运行,但到10月,深圳供货量骤降,至今仅一个新房获批预售入市。

克而瑞深圳区域总经理陈洪海在接受记者微信采访时表示,虽时值“金九银十”,房企加大了营销推广,但由于10月开盘的项目不多,整体来看表现平平,缺乏亮点。此外,目前行业下行压力持续,市场仍缺失信心及购买力,房企去化压力进一步加大,“金九银十”表现比较平庸,这也在预料之中。

成交方面,10月新房住宅成交量再次同环比转跌,单月住宅总成交3537套,同环比均下滑,跌幅分别为24%和3%。即便表现平平、供应骤降,但10月成交量依旧创了年内第二高,仅低于9月今年成交量最高的月份。

陈洪海认为,前述两个刚需楼盘的日光,表明最为摇摆不定和理性的刚需客户已入场,向市场传递了积极信号。今年四季度和明年一季度,预计前海还有几个项目上新并可能实现日光,届时还要看这些项目是否能以点带面,把市场热度拉上去。

深房中协认为,深圳楼市的韧性体现在即使不给政策,只要宏观环境保持平稳,市场的预期就能通过内生动力逐步修复。

据深圳中原研究中心统计,11月份预计将有15个项目计划入市。而最后两个月,哪个项目能获得市场青睐,成为年底冲刺阶段的下一个日光盘,我们拭目以待。

封面图片来源:摄图网-401943327

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