【环球新视野】金地集团(600383)2022年三季报点评:销售修复明显 融资压力缓释


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事件:2022 年10 月27 日,公司发布2022 年第三季度报告。22 年前三季度,公司实现营收530.8 亿元,同比-1.5%;实现归母净利润33.4 亿元,同比+0.83%。 点评:销售修复明显,竣工节奏提速,利润率磨底,拿地谨慎,偿债压力缓释。 营收增速修复,利润率仍磨底:公司22 年Q3 单季度实现营收249.6 亿元,同比增长27.3%;实现归母净利润13.7 亿元,同比下降7.6%。Q3 单季度营收同比增速回升,主要因Q3 竣工提速带动交付量增加;当期归母净利率仅5.5%,较22 年H1 降低1.5pct,利润率表现仍有反复。从前三季度累计角度,22 年前三季度公司营收规模同比微跌,同比降幅较22 年H1 收窄16.5pct;已实现竣工面积732 万平米,完成全年竣工计划的48%,预计Q4 竣工交付仍将加速;前三季度毛利率、归母净利率分别为20.4%、6.3%,同比分别增加2.3pct、0.15pct,但较22 年H1 分别降低1.5pct、0.7pct,公司整体毛利率短期触底,已售未结转的低毛利项目仍在消化,预计盈利表现短期需反复磨底。 销售边际修复明显:截至22 年Q3,公司累计全口径销售额1631 亿元,同比减少28.7%,降幅较22 年H1 收窄9.5pct,其中Q3 单季销售额625 亿元,同比仅减少5.1%,8 月与9 月单月销售额同比分别回正至11.6%、7.1%,边际改善明显。从销售结构角度,华东、华南、东南区域销售额占比分别为38%、23%、13%,合计贡献74%销售额,通过聚焦一二线与区域深耕,提升销售确定性。 拿地速度放缓,加强资源聚焦:截至22 年Q3,公司共新增土地储备171 万平米,其中权益储备约62 万平米;总投资额220 亿元,权益投资额约89 亿元,新增土储权益占比为40.1%,全口径拿地销售比为13.4%,整体拿地强度较弱,但在北京、上海、深圳、成都等核心一二线城市新增投资额占比超过80%。 财务稳健,融资压力缓释:截至22 年Q3,公司有息负债总额较22 年上半年末降低102.6 亿元至1190.6 亿元,其中短债占比约33%,货币资金余额556.7 亿元,现金短债比合理,三道红线指标维持绿档,财务运营稳健。截至三季报发布日,公司各项公开市场到期债务如期偿付,22 年内公开市场到期债务已偿清。 盈利预测、估值与评级:公司深耕一二线城市多年,近期销售边际改善明显,财务稳健,信用优势显著,总土储充裕,看好公司未来发展潜力。考虑公司整体结转节奏放缓与市场销售下行,我们对公司22-24 年预测EPS 分别下调4.1%、7.2%、8.1%至2.20 元、2.33 元、2.38 元,当前股价对应22-24 年PE 估值分别为3.7、3.5、3.4 倍,维持“买入”评级。 风险提示:推盘销售不及预期,开工及交付不及预期,行业下行超预期等风险。【免责声明】本文仅代表第三方观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

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