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观点网讯：11月16日，香港地政总署公布，中信泰富以11亿港元中标葵涌荔岗街住宅地皮，每方尺楼面地价约4390港元，符合市场预期。

观点新媒体了解到，该地皮于11月11日截标，合共收到9份标书，入标财团包括会德丰地产、汉国置业、中信泰富、嘉华国际、信置等。

该地皮估值约9亿至25.06亿港元，每方尺楼面地价约介乎4000港元至1万港元。

项目位于葵涌荔岗街的葵涌市地段第515号，邻近房协夹屋浩景台。地皮作私人住宅用途，最高可建楼面约25.06万方尺，若作非工业（不包括私人住宅、仓库、酒店及加油站）用途，最高楼面将按照卖地条件中的相关特别条件计算，包括将由中标者按照卖地条件所兴建的公共交通总站、展能中心和严重弱智人士宿舍的楼面面积。

同时，中信泰富物业代理董事关洁莹表示，地皮位处葵涌半山，位置优越，计划将该地皮发展成中型单位为主，预计投资额约为40亿港元，折合每尺约1.5万港元，将来售价由1.8万港元起，集团对本港楼市有信心。另外，中信泰富对上一次买入官地是在2019年，以32亿港元投得渣甸山大坑道地皮。

资料显示，此前地皮市场估值约9亿至18.8亿港元，本次成交价可说在预期之内。但值得留意的是，上述估值曾经作出调整，地皮在9月推出招标时，市场的估值仍高达15亿至25亿港元，即每尺楼面地价约6,000至10,000港元，以今天成交价计，低当时估值下限约26%。最新估值是在本月10日才提出来，因应市况下跌，较9月时已调低20%至33%。

关键词： 楼面地价